+

о нас

услуги

обучение

парнерам

отзывы

связаться

Оставить заявку на
подбор инвестиционного объекта

+

+

+

+

+

+

С ПОТЕНЦИАЛОМ ДОХОДНОСТИ
от 30% ГОДОВЫХ

приоритет IEH – быстрая продажа вашего объекта по рыночной цене

7 лет - опыт экспертов INVESTERAHUB
В сфере недвижимости

консультация для начинающих
и опытных инвесторов

более 30 стратегий инвестирования
в недвижимость и подробный алгоритм работы с самыми востребованными из них

Инвестиционная недвижимость

^Покупка недвижимости
для комфортной жизни

Зарубежная
недвижимость

Разработка стратегии
и формирование инвестиционного портфеля

более 30 стратегий инвестирования
в недвижимость

направлений инвестиций

странах

годовых - средняя доходность сделок

Как это работает?

Через реализацию лучших инвест возможностей
и проектов, основанных на долгосрочных, системных стратегиях, экспертном анализе
и управлении рисками.

Мы создалаи INVESTERAHUB, чтобы воплотить
в жизнь финансовые цели клиентов и сформировать сообщество успешных и влиятельных людей, вдохновлённых не только достигнуть финансового успеха, а так же внести значимые благоприятные изменения в мир вокруг.

Станислав Калиниченко,
основатель INVESTERAHUB

Полина Калиниченко,
основатель INVESTERAHUB

Коллектив IEH - это профессионалы с опытом, подтвержденным успешными кейсами

наши принципы

ОТКРЫТОСТЬ И УДОВОЛЬСТВИЕ ОТ РАБОТЫ
+100% поддержка + мотивация на результат.

АНАЛИЗ И ПРОАКТИВНОЕ РЕАГИРОВАНИЕ
НА ТЕНДЕНЦИИ.
Мир стремительно меняется. То, что было актуально вчера, завтра уже не работает.
Именно поэтому мы непрерывно находимся
в поиске новых инструментов, проектов
и стратегий, что бы предлагать только актуальные СЕЙЧАС, с показателями доходности не менее 30% годовых в рубляхили валюте.

ВЫСТРАИВАНИЕ ДОЛГОСРОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ С ИНВЕСТОРАМИ.
60% обращений - это инвесторы, которые уже проводили с нами сделки и стали частью нашей истории успеха. остальные 40% - это люди,
которые пришли к нам по рекомендации.
И мы гордимся этим.

Эксперты IEH прорабатывают и реализовывают стратегии клиентов таким образом, что инвестор в краткие сроки выходит из инвест проекта
с прибылью и возвращается реинвестировать капитал. НАША ЗАРПЛАТА НА ПРЯМУЮ ЗАВИСИТ ОТ ВАШЕГО ДОХОДА.

ПОСТОЯННОЕ РАЗВИТИЕ.
Более 30 направлений инвестиций в 8 странах есть в арсенале IEH сейчас и список стабильно пополняется. Ежедневно обновляется ассортимент готовых инвест решений -
это существенно экономит время
на реализацию вашей инвест стратегии.

КОМАНДНАЯ ОТВЕТСВТЕННОСТЬ.
Для достижения целей клиента работает ряд экспертов: персональный брокер, аналитик, менеджер проекта, ипотечный брокер др.
Каждый из которых несет ответственность
за результат сделки.

ОТКРЫТОСТЬ И УДОВОЛЬСТВИЕ ОТ РАБОТЫ
+100% поддержка + мотивация на результат.

АНАЛИЗ И ПРОАКТИВНОЕ РЕАГИРОВАНИЕ НА ТЕНДЕНЦИИ.
Мир стремительно меняется. То, что было актуально вчера, завтра уже
не работает. Именно поэтому мы непрерывно находимся в поиске новых инструментов, проектов и стратегий, что бы предлагать только актуальные СЕЙЧАС, с показателями доходности не менее 30% годовых в рублях
или валюте.


ВЫСТРАИВАНИЕ ДОЛГОСРОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ С ИНВЕСТОРАМИ.
60% обращений - это инвесторы, которые уже проводили с нами сделки и стали частью нашей истории успеха. остальные 40% - это люди,
которые пришли к нам по рекомендации.
И мы гордимся этим.

Эксперты IEH прорабатывают и реализовывают стратегии клиентов таким образом, что инвестор в краткие сроки выходит из инвест проекта с прибылью и возвращается реинвестировать капитал. НАША ЗАРПЛАТА НА ПРЯМУЮ ЗАВИСИТ ОТ ВАШЕГО ДОХОДА.

ПОСТОЯННОЕ РАЗВИТИЕ.
Более 30 направлений инвестиций в 8 странах есть в арсенале IEH сейчас
и список стабильно пополняется. Ежедневно обновляется ассортимент
готовых инвест решений - это существенно экономит время на реализацию вашей инвест стратегии.

КОМАНДНАЯ ОТВЕТСВТЕННОСТЬ.
Для достижения целей клиента работает ряд экспертов: персональный
брокер, аналитик, менеджер проекта, ипотечный брокер др.
Каждый из которых несет ответственность за результат сделки.

Станислав Калиниченко,
основатель INVESTERAHUB

Полина Калиниченко,
основатель INVESTERAHUB

Оставить заявку на подбор инвестиционного объекта

БЮДЖЕТ: 2 100 000 RUB
ЦЕЛЬ: Капитализация
Результат: Чистая прибыль после вычета всех расходов за 4 года: 11 214 000 RUB.
Клиент умножил капитал в 5,5 раз за 4 года

Партнерская программа

ЦЕЛЬ: Преумножить капитал участников крупнейшего в РФ инвестиционного сообщества
РЕЗУЛЬТАТ: 156 сделок
2 013 948 500 RUB составила общая сумма
купленной недвижимости
60 418 455 RUB партнёр заработал
на комиссиях со 156 сделок (средняя комиссия 3%)

Инвестиции
в сектор ИЖС

Бюджет: 10 000 000 RUB
Цель: Капитализация
Результат: Доходность составила
130% за 4 месяца

БЮДЖЕТ: 10 000 000 RUB
ЦЕЛЬ: Кпокупка недвижимости в валюте
с целью быстрой капитализации
РЕЗУЛЬТАТ: чистая прибыль 266 000 AED
или 7 317 660 RUB

Преумножение капитала на 550% за 4 года

субаренда коммерческой недвижимости

Аналитики IEH находят объекты в активно развивающихся городах, в 7 странах, где вы легко сможете продать недвижимость в плюс

У вас есть от 600 тыс. руб. и вы ищете надежный способ сохранить и приумножить эту сумму

Мы отбираем самые выгодные объекты
по 7 принципам, которые сформировали
в процессе многолетнего опыта работы

Получаем для наших инвесторов лучшие
условия от застройщиков/продавцов, благодаря оптовым закупкам от агентства

Помогаем подобрать финансовый инструмент для достижения максимально возможной доходности по сделке

Мы ежедневно исследуем
и анализируем сотни предложений
на рынке недвижимости и отбираем
для вас самые выгодные варианты.
Как правило, из 200 сделок остается 2-3,
которые показывают максимальную
и гарантированную доходность.
По нашему опыту более 90% сделок
закрываются "в плюс".

ШАГ 1

ШАГ 3

ШАГ 4

ШАГ 5

ШАГ 6

ШАГ 8

ШАГ 7

ШАГ 2

субаренда коммерческой
недвижимости

ШАГ 4

Предпродажная подготовка

ШАГ 1

ШАГ 2

• генеральная уборка
• выезд дизайнера для проведения home-staging
• закупка элементов декора
• профессиональные фото и видео-тур

• размещение профессиональной рекламы
на 15 площадках, в том числе:
агрегаторах TrendAgent, H-market, Metris.pro
закрытых Telegram - каналах для агентов

ШАГ 3

Проведение показов и переговоров
с потенциальными покупателями

Реклама и продвижение объекта

Весь процесс сопровождает юрист по сделкам с недвижимостью, что исключает вероятность приостановки регистрации в Росреестре, а соответственно, вы получаете деньги в кратчайшие сроки, без задержек

Подготовка и подписание документов

Задача на этом этапе сформировать привлекательный образ будущей жизни
в вашей квартире у интересантов.
Либо представить квартиру максимально привлекательной с точки зрения инвестиций

ШАГ 5

Передача квартиры новому собственнику

И консультация для вас по реинвестированию денежных средств, полученных с продажи квартиры или по покупке нового объекта недвижимости для комфортной жизни

ОАЭ

Инвестиционная недвижимость
Налоговое резидентство Дубая: НДФЛ 0%
Трансфер капитала в банки ОАЭ
ВНЖ для всей семьи сроком на 2 или 10 лет

Без санкционных ограничений для граждан РФ

Инвестиции в новостройки от 100 000 $
Курортная недвижимость у моря
Удалённая сделка с прямой оплатой из РФ
Доступно оформление Thai Elite Visa

Без санкционных ограничений для граждан РФ

Инвестиционная недвижимость
Недвижимость для собственного проживания
Проекты в локациях с высоким потенциалом роста цен
Можно оформить ПМЖ на всю семью

ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от 57 000$

Инвестиционная недвижимость
Недвижимость для собственного проживания
Удалённая подача документов
Апартаменты у моря от крупнейших мировых отельеров

доступно для граждан РФ в условиях санкций

Окупаемость 5-7 лет
от 20% рост стоимости объекта
от 80% круглогодичная заполняемость объекта
стоимость вилл от 150 000$

В процессе этого исследования, мы сформировали широкую насмотренность, что позволяет нашим экспертам с абсолютной точностью определить самые интересные проекты с точки зрения комфортной жизни, и максимального прироста капитала.

Если вы еще не определились, в какой стране покупать недвижимость - наши сотрудники проведут консультацию и помогут определить подходящий регион для покупки, с учетом особенностей задачи, которую вы решаете.

Доступно для граждан РФ в условиях санкций

Вид на жительство в ОАЭ за покупку недвижимости от $205 000

Инвестиционная недвижимость
Недвижимость для собственного проживания
Проекты в локациях с высоким потенциалом роста цен
Удалённая подача документов

Доступно для граждан РФ в условиях санкций

в ОАЭ, Грузии, Азербайджане,
Тайланде, на о. Бали и Северном Кипре.

Разработка инвестиционной стратегии

Результат консультации - определены:

стоиомсть консультации
10 000 Р

Формирование инвестиционного портфеля

В ходе консультации мы определим:

*эту информацию мы будем использовать для разработки стратегии инвестирования
и создания вашего уникального портфеля

Далее мы поможем в выборе:

Стоимость услуги по формированию портфеля
от 100.000 р

*цена зависит от объема портфеля и от того, насколько разнообразные он будет содержать инструменты. Точную стоимость мы сообщим после первой бесплатной консультации.

Обучение инвестициям в недвижимость
и агентской деятельности

Формат обучения: онлайн + оффлайн

70% учеников УЖЕ вышли на результат

Отзывы учеников

Курс будет полезен, если вы:

Хотите научиться распоряжаться деньгами
так, чтобы они работали на вас, а не вы на них

Хотите распределить деньги
по недвижимости в разной валюте,
чтобы сохранить капитал при высокой инфляции и обесценивании рубля

Хотите выгодно приобрести квартиру
для себя и избежать «подводных камней» при покупке

Хотите создать пассивный доход,
но не можете выбрать инструмент – акции, валюта, фондовый рынок или недвижимость

Результат обучения:

ПОЧЕМУ НУЖНО УЧИТЬСЯ ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ:

За 2 года объекты НАШИХ клиентов выросли в цене на 590 793 000₽

Покупка квартиры для жизни
+ дизайн проект

7 лет - опыт экспертов INVESTERAHUB
В сфере недвижимости.

С нами - надежно, быстро, ВЫГОДНО!

В нашей окоманде есть специалисты:
Агенты по недвижимости
Ипотечные брокеры
Страховые брокеры
Дизайнеры интертера

Если у вас есть знакомый или клиент ,
желающий купить или продать недвижимость в:
России, ОАЭ, Тайланде, Грузии, Азербайджане,
на о. Бали или Северном Кипре - вы можете
получить до 50% от комиссии с каждой сделки.

ШАГ 3

После того, как сделка будет заключена, мы переводим вам комиссионное вознаграждение

В каком размере вознаграждения мы переводим?
От 20% до 60% от нашей комиссии, в зависимости от региона покупки и сложности сделки.

ШАГ 1

Оставляете заявку через наш бот

(через совместный ТГ-чат или по средством личной передачи данных от менеджера)

Либо пишите на прямую, мы свяжемся с вами, для уточнения запроса клиента

С клиентом свяжется наш специалист по недвижимости, для проведения подробной консультации

Вы будете в курсе хода переговоров и этапов оформления сделки

ШАГ 2

ПАРТНЁРСКАЯ ПРОГРАММА

ЦЕЛЬ: Преумножить капитал участников крупнейшего в РФ инвестиционного сообщества

РЕШЕНИЕ:
за 1 год совместной работы проработано
12 проектов:
5 проектов на первичном рынке комфорт класса в г. Москва – 112 сделок
3 проекта на первичном рынке бизнес – класса
в г. Москва – 18 сделок
Оптовый выкуп пула квартир по ДУПТ в ЖК бизнес- класса в г. Москва – 11 сделок
2 проекта в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 8 сделок
2 проекта на первичном рынке Таиланда
(о. Пхукет) – 7 сделок

Каждый из этих проектов был с уникальными условиями входа в сделку:
- эксклюзивными скидками
- редкими финансовыми инструментами
(кэш-бэк от застройщика, беспроцентная рассрочка, траншевая ипотека)
- инвестиционным потенциалом от 50% годовых на вложенный капитал

ТАК ЖЕ, МЫ РАЗРАБОТЛИ:
Программу прогрева аудитории;
Презентацию проектов инвесторам;
Презентацию расчётов доходности и стратегий входа/выхода из сделок
Организовали сбор заявок и сопровождение инвесторов на всех этапах сделки

результат:

156 сделок + (и мы продолжаем работать сегодня)
2 013 948 500 RUB + составила общая сумма купленной недвижимости
60 418 455 RUB+ партнёр заработал на комиссиях со 156 сделок (средняя комиссия 3%)

ЦЕЛЬ: Монетизировать аудиторию крупнейшего в РФ инвестиционного сообщества

РЕШЕНИЕ:
за 1 год совместной работы проработано 12 проектов:
5 проектов на первичном рынке комфорт класса в г. Москва – 112 сделок
3 проекта на первичном рынке бизнес – класса в г. Москва – 18 сделок
Оптовый выкуп пула квартир по ДУПТ в ЖК бизнес- класса в г. Москва – 11 сделок
2 проекта в секторе индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – 8 сделок
2 проекта на первичном рынке Тайланда (о. Пхукет) – 7 сделок

Каждый из этих проектов был с уникальными условиями входа в сделку:
- эксклюзивными скидками
- редкими финансовыми инструментами (кэш-бэк от застройщика, беспроцентная рассрочка, траншевая ипотека)
- инвестиционным потенциалом от 50% годовых на вложенный капитал

ТАК ЖЕ, МЫ РАЗРАБОТЛИ:
Программу прогрева аудитории;
Презентацию проектов инвесторам;
Презентацию расчётов доходности и стратегий входа/выхода из сделок
Организовали сбор заявок и сопровождение инвесторов на всех этапах сделки

ИТОГ:

Стартовый капитал: 2 100 000 RUB
Чистая прибыль после вычета всех расходов за 4 года: 11 214 000 RUB
Клиент умножил капитал в 5,5 раз за 4 года

МЕСЯЦ/ГОД ПОКУПКИ

МЕСЯЦ/ГОД ПРОДАЖИ

жк

ОБЪЕКТ

ЦЕНА ПОКУПКИ

РАСХОДЫ

ЦЕНА ПРОДАЖИ

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

06.2018

01.2021

01.2021

Остафьево,
ГК Самолет

08.2022

09.2022

01.2021

НОВОЕ ВНУКОВО,
ГК Самолет

НОВОЕ ВНУКОВО,
ГК Самолет

Студия, 24 м2

2 спальни,
54 м2

2 спальни,
54 м2

12 800 000 RUB

6 500 000 RUB

6 200 000 RUB

Первый взнос по ипотеке: 3 000 000 RUB

Первый взнос по ипотеке: 2 500 00 RUB

2 100 000 RUB

520 000 RUB

565 800 RUB

5 500 000 RUB

12 200 000 RUB

3 400 000 RUB

5 780 000 RUB

5 434 200 RUB

* на сумму 7 200 000 руб. использовали ипотечное плечо под ставку 6%

ВАЛЮТА

AED

₽

16 марта - цена покупки (включён налог 4%)

1 404 000

28 950 480

16 августа - цена продажи

391 500

45 941 700

Собственный вложенный капитал.

Состоит из:
Первого взноса
1 платежа по рассрочке
Налога 4%

391 500

8 223 930

266 000

7 317 660

Чистая прибыль

результат:

Есть нюанс - в случае такой предварительный брони, клиент не знает, какая именно квартира
и точная стоимость покупки будет.

В день официального старта продаж желающих купить больше, чем квартир в башне. Сначала открывают возможность покупки всем, кто внес EOI. Но даже среди людей, оплативших депозит конкуренция высока.
Благодаря слаженной работе нашей команды на стороне Москвы и на стороне Дубая - клиент получает лот с отличными видовыми характеристиками, на комфортном среднем этаже и удачной планировкой.

После согласования условий рассрочки - клиент подписала договор с застройщиком и внесла первый платеж.
Теперь о проекте знают многие, знают цены, но парадокс в том, что у застройщика больше нет квартир.
Башня продана.
Клиент уже тогда могла продать свой лот по переуступке, с наценкой 10% от цены, за которую покупала.
Но мы с клиентом решили это сделать спустя 5 месяцев, когда вырос курс $ по отношению к RUB.

*EOI - EXPRESSION OF INTEREST.
Депозит, который потенциальный покупатель вносит на pre sale проекта, таким образом бронируя за собой возможность покупки лота (квартиры) по желаемым параметрам.
**EOI оформляется в виде токена - цифрового актива, который представляет собой информацию, содержащую персональные данные клиента и параметры квартиры, предполагаемой к покупке.

БЮДЖЕТ КЛИЕНТА: 10 000 000 RUB

ЦЕЛЬ: покупка недвижимости в валюте с целью быстрой капитализации.

РЕШЕНИЕ: Покупка объекта Canal Heights от застройщика Damac Properties на предстарте продаж.

ОПИСАНИЕ СДЕЛКИ:
За неделю до официального старта продаж, через застройщика Damac Properties ,
клиент внес EOI 200 000 AED, на покупку квартиры в проекте Canal Heights.

Вложено собственных средств: 391 500 AED или 8 223 930 RUB
Чистая прибыль: 266 000 AED или 7 317 660 RUB
Это 68% на вложенный капитал в AED за 5 месяцев или 136% годовых!
Или 100% на вложенный капитал в RUB за 5 месяцев. А это 200% годовых.

Инвестиции в сектор ИЖС

результат:

БЮДЖЕТ: 2 000 000 RUB
ЦЕЛЬ: Капитализация
ПЕРВИЧНЫЙ ЗАПРОС: В 2020 - 2021 гг. клиент инвестировала в первичный рынок Москвы и добилась капитализации 300% за год на вложенный капитал. Пришла к нам с запросом повторить этот результат. На консультации мы озвучили, что применяя аналогичную стратегию - в 2023 году повторить результат
не получится. И предложили альтернативное решение.

РЕШЕНИЕ:
Покупка участка в Новой Москве с подрядом на строительство и перепродажа готового дома.

ПРОЦЕСС. Какие этапы были пройдены?
-Проведена аналитика и выбран ликвидный участок по цене ниже рынка
-Разработана инвестиционная стратегия и проведены детальные расчеты
-Выбран ген. подрядчик, который предложил лучшее соотношение цены/качества/сроков исполнения работ
-Одобрена ипотека на 12 000 000Р под 4.5% годовых
-Оформлена сделка по покупке участка

Этап строительства дома длился 4 месяца, команда INVESTERAHUB контролировала все циклы выполнения строительных работ
Поиск конечного покупателя и реализация объекта - этот этап команда INVESTERAHUB исполнила за 2 месяца.

+ 130% или 2 миллиона чистой прибыли на вложенный капитал за 6 месяцев

Первоначальный взнос по ипотеке и расходы на сделку

Сумма платежей по ипотеке за 6 месяцев

Стоимость ЗУ (земельного участка)

Стоимость строительства дома «под ключ»

Стоимость продажи

Собственный вложенный капитал

Чистая прибыль

ДОХОД за 6 месяцев

ДОХОДНОСТЬ в % годовых

1 450 000 RUB

9 950 000 RUB

540 000 RUB

3 500 000 RUB

Общая стоимость участка и строительства

13 450 000 RUB

16 000 000 RUB

2 000 000 RUB

2 550 000 RUB

130%

260%

результат:

БЮДЖЕТ: 10 000 000 руб.
ЦЕЛЬ: Капитализация

ЗАПРОС КЛИЕНТА: купить 1 квартиру за 6 000 000 руб., сделать ремонт за 2 000 000 руб.,
продать за 9 000 000 руб. Таким образом, клиент планировал преумножить свой капитал на 1 000 000 руб., то есть на 12,5% за полгода.

РЕШЕНИЕ:
-Купили 6 квартир стоимостью 6 500 000 руб., с первоначальным взносом 1 200 000 – 1 500 000 руб.
-Использовали ипотечное плечо по программе ипотеки траншами (как она работает - подробно расскажут наши специалисты).
При данной программе ежемесячный платеж на каждую квартиру составил всего 11 000 руб..
Итого 66 000 руб. за все 6 квартир.
-Ожидаемая доходность - 200% за весь срок, на вложенный капитал.
* в феврале 2022 года (через 4 месяца) две из шести квартир продали, за 8 000 000 руб. каждую. Доходность по этим двум квартирам составила 130% за 4 месяца.

в феврале 2022 года (через 4 месяца) две из шести квартир продали две, за 8 000 000 руб. каждую. Доходность по этим двум квартирам составила 130% за 4 месяца.

Цена покупки объекта

Первоначальный взнос

Дополнительные расходы

Итого все расходы

Вложенные собственные средства

Чистая прибыль

ДОХОД за 4 месяца

ДОХОДНОСТЬ в % годовых

6 200 000 RUB

1 420 000 RUB

1 240 000 RUB

180 000 RUB

Цена продажи объекта

8 100 000 RUB

1 420 000 RUB

1 900 000 RUB

130%

390%

Агентства недвижимости S Agent. Здесь Моя команда помогает клиентам найти квартиру мечты для жизни.

подробнее